L’agence Antoine Immobilier de Stavelot vous présente en exclusivité cette opportunité exceptionnelle d’acquérir un ensemble immobilier à seulement 300 mètres du circuit de Spa-Francorchamps, ce domaine rare offre une combinaison unique : deux maisons rénovées, 18.000 m² de terrain privé, et la possibilité de reprendre une activité événementielle en pleine nature.
Les maisons :
Deux habitations indépendantes (Route de l’Eau Rouge 18 & 20), chacune avec entrée séparée et terrasse :
- N°18 : 4 chambres, 2 salles de bains, grand séjour avec cuisine ouverte, grenier aménageable, sous-sol de plain-pied avec hauteur sous plafond de 3 m
- N°20 : 2 appartements (3–4 chambres & 2 chambres), discothèque vintage rénovée avec bar InBev, ancienne piscine couverte à rénover avec sauna et chambre d’amis avec salle de bain, 3 garages
Les deux maisons sont actuellement exploitées comme gîtes, avec un fort potentiel touristique.
Le terrain :
Le domaine comprend 18.000 m² de terrain, avec :
- Deux étangs
- Accès direct à la rivière Eau Rouge
- Parking pour 30 véhicules
- Un hangar de 350 m²
- Un kota finlandais (barbecue nordique) dans un cadre naturel paisible
Parfait pour organiser des retraites, événements, mariages, ou team-buildings.
Activité événementielle en option :
Possibilité d’acquérir la société événementielle existante, incluant :
- Bail pour l’usage de la forêt voisine (paintball, activités outdoor)
- 2 grandes tentes stretch
- Container sanitaire avec douches & WC
- Container technique pour matériel paintball
Tout le matériel nécessaire pour assurer une transition fluide des opérations
Prix global :
- Ensemble immobilier (18 + 20 + terrain) : €1.100.000
- Société (hors terrains) : + €200.000 (en option)
Une opportunité unique pour allier immobilier, nature, tourisme et événementiel au cœur des Ardennes.
Annonce complète et documents en libre téléchargement sur www.antoineimmo.be. Visites et informations: 080 86 45 55 -info@antoineimmo.be
Les maisons :
Deux habitations indépendantes (Route de l’Eau Rouge 18 & 20), chacune avec entrée séparée et terrasse :
- N°18 : 4 chambres, 2 salles de bains, grand séjour avec cuisine ouverte, grenier aménageable, sous-sol de plain-pied avec hauteur sous plafond de 3 m
- N°20 : 2 appartements (3–4 chambres & 2 chambres), discothèque vintage rénovée avec bar InBev, ancienne piscine couverte à rénover avec sauna et chambre d’amis avec salle de bain, 3 garages
Les deux maisons sont actuellement exploitées comme gîtes, avec un fort potentiel touristique.
Le terrain :
Le domaine comprend 18.000 m² de terrain, avec :
- Deux étangs
- Accès direct à la rivière Eau Rouge
- Parking pour 30 véhicules
- Un hangar de 350 m²
- Un kota finlandais (barbecue nordique) dans un cadre naturel paisible
Parfait pour organiser des retraites, événements, mariages, ou team-buildings.
Activité événementielle en option :
Possibilité d’acquérir la société événementielle existante, incluant :
- Bail pour l’usage de la forêt voisine (paintball, activités outdoor)
- 2 grandes tentes stretch
- Container sanitaire avec douches & WC
- Container technique pour matériel paintball
Tout le matériel nécessaire pour assurer une transition fluide des opérations
Prix global :
- Ensemble immobilier (18 + 20 + terrain) : €1.100.000
- Société (hors terrains) : + €200.000 (en option)
Une opportunité unique pour allier immobilier, nature, tourisme et événementiel au cœur des Ardennes.
Annonce complète et documents en libre téléchargement sur www.antoineimmo.be. Visites et informations: 080 86 45 55 -info@antoineimmo.be
CPE : 493 kWh/m2/an
Caractéristiques
Représentant responsable
| Nom |
Thibaut GOFFART
|
| Tél. | |
| Mobile | |
Construction
| Type de construction |
4 Façades
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| Etat général |
Bon état
|
| Disponible |
à l'acte
|
| Orientation jardin |
Sud-est
|
| Certificat électricité |
Non
|
| Ascenseur |
Non
|
Données financières
| Prix |
€ 599.000
|
Confort
| Electricité |
Oui
|
| Mazout |
Oui
|
Composition
| Surface terrain |
1.150 m²
|
| Surface habitable |
559 m²
|
Disposition
Rez-de-chaussée
| 5x Chambre |
|
| 4x Salle de bains |
|
Aménagement du territoire
| Affectation urbanistique |
Zones pour les équipements collectifs et d'utilité publique
|
| Citation pour infraction urbanistique |
Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
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| Inventaire du patrimoine |
Pas d’application
|
Données EPC
| PEB |
493 kWh/m2/an
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| CPEB totale |
32.660 kWh/an
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| Réf CPEB |
20241219028193
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| Label |
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| Émission CO² |
122 kg/m2/an
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