Maison d'hôtes avec restaurant et terrain à bâtir à Joubieval (VIELSALM)

Usage mixte pour € 745.000

Joubiéval 9, 6690 Vielsalm
Réf.: spir2294
8 chambre(s)
6 salles de bains
396m2 surface habitable
7040m2 surface du terrain
PEB: 110 kWh/m2
Année de construction: 1864

Description

FAIRE OFFRE APD 745.000 €. Antoine Immo vous propose en exclusivité à la vente cette vaste maison en pierre du pays avec son activité de B&B et restaurant ! Cet ensemble est implanté sur un terrain de 70ares 40centiares comprenant un terrain à bâtir. Situé à Joubieval, à 10kms des pistes de ski de la baraque Fraiture, à 8 kms de Vielsalm et à 8kms de la E25. Bâtiment principal datant de 1864, entièrement rénové en 2016, composé comme suit: rez-de-chaussée: couloir, wc, salle à manger avec foyer gaz, buanderie, cuisine professionnelle entièrement équipée, bureau, grande terrasse extérieure. 1er étage: palier, débarras, partie privée comprenant 2 chambres, dressing, wc, salle de douche + partie B&B sous forme de suite familliale 4 personnes comprenant un séjour, 2 chambres à coucher, wc, salle douche. 2ème étage: palier, 2 chambres d’hôtes 2 personnes + 2 chambres d’hôtes 3 personnes, comprenant chacune une chambre à coucher, hall, bureau, salle de bain. Sous-sol: couloir, stock, chaufferie, garage, 2 grandes caves. Annexe: restaurant « Die Hutte » construit en 2018 sur 90m2 comprenant une salle à manger (36 couverts intérieur), bar équipé, cuisine professionnelle, terrasse. Garage de 90m2 au sol avec étage aménageable. Extérieurs: allée avec parking, vaste terrain, prairie clôturée avec ruisseau. Equipements: centrale de détection incendie, détecteurs de fumée, extincteurs, alarme antivol, surveillance caméra, 32 panneaux photovoltaïques fournissant +/- 7550 kwh/an, 6 panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude (boiler solaire), 3 citernes d’eau de pluie pour une contenance totale de 24.000L, station d’épuration 15EH, citerne de gaz enterrée de 5000L (avec permis d’environnement). Certificat de conformité, gaz, électricité et incendie pour 14 personnes (validité 16/10/27). Le bistrot Die Hutte est noté 4/5 étoiles sur trip advisor, Le B&B est noté 9,2/10 sur booking. Sont compris dans la vente: les immeubles, le mobilier, les divers équipements présents, ainsi que le transfert du compte booking et de la page Facebook.
Agence Antoine Immobilier Stavelot
Tél. +32 80 86 45 55

Etage -1

Sous-sol 94 m²

Rez-de-chaussée

B&B 2 pers 24,3 m²
B&B 2 pers 22,9 m²
B&B 3 pers 26,2 m²
B&B 3 pers 25,2 m²
B&B 4 pers 44,8 m²
Bistro 90 m²
Espace commercial 113 m²
Garage 90 m²
Privé 42,1 m²
Permis de bâtir Oui
Destination récente Zone d'habitat à caractère rural
Convocations mises en évidence Non
Droit de préemption sur cette propriété Non
n° PEB 20220204003111
Label énergétique B
Valeur CPE par an 47932 kWh/an
Valeur PEB 110 kWh/m²
110
Type de cuisine Cuisine hyper équipée
Type salle de bain Equipé
Chauffage Propane
Description chauffage Chauffage central gaz, au sol + radiateurs , citerne enterrée 5000L
Chaudière Individuelle
Chauffage au sol Oui
Chauffage central Oui
Panneaux solaires Oui
Boiler solaire Oui
Menuiseries extérieures PVC
Stores Oui
Vitrage Double vitrage
Alarme Oui
Meublé Oui
Raccordement éléctricité Oui
Compteur électrique Compteur individuel
Type de compteur électrique Compteur bi-horaire
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Compteur à eau Compteur individuel
Citerne à eau de pluie Oui
Capacité citerne à eau de pluie 24000L
Prix € 745.000,00
Revenu cadastral € 1.948,00
Disponible A l'acte, après le paiement
Jardin présent Oui
Nombre de garages 4
Prêt à habiter Oui
Type de construction 4-façades
Année de construction 1864
Année de rénovation  2016
Chambres à coucher 8
Salles de bains 6
Toilettes 8
Etat Remis à neuf
Superficie du terrain  7040 m²
Surface de construction  293 m²
Surface habitable   396 m²
Surface rez-de-chaussée 113 m²
Surface 1er étage 95 m²
Surface 2me étage 99 m²
Surface commerciale 90 m²
Nombres d'étages 4
Nombre de façades  4
Type de toiture Toit en bâtière
Attestation contrôle électrique Obtenu, conforme

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