Immeuble de rapport à Butgenbach

Usage mixte pour € 675.000

Malmedyer Straße 56, 4750 Bütgenbach
Réf.: spir2231
9 chambre(s)
3 salles de bains
375m2 surface habitable
2604m2 surface du terrain
PEB: 446 kWh/m2
Année de construction: 1974

Description

Immeuble de rapport situé à Butgenbach, en bordure de grand route, composé comme suit:
- Rez-de-chaussée commercial 414m2 + 400m2 de caves: ancien garage avec atelier, cabine de peinture, showroom et espace de bureaux (libre d’occupation)..
- Maison 3 façades 198m2 + 60m2 de caves: hall d’entrée, salon, salle manger, cuisine équipée, veranda, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain
- Studio 50m2: cuisine équipée, salle de douche, séjour, 1 chambre (loué 400€/mois)
- Appartement 127m2: hall d’entrée, hall de nuit, 4 chambres, salon/sàm, cuisine équipée, salle de bain, wc séparé, terrasse (loué 600€/mois)
Bâtiment offrant de nombreuses possibilités. Possibilité de finaliser un projet de car-wash (installation spécifique de traitement des eaux déja installée).
Rendement net annuel actuel d’environ 2,5%, rendement net annuel possible estimé entre 4% et 4,5% en louant le rez-de-chaussée commercial.
Agence Antoine Immobilier Stavelot
Tél. +32 80 86 45 55
Permis de bâtir Oui
Destination récente Zone d'habitat à caractère rural
n° PEB 20220522011157
Label énergétique F
Valeur CPE par an 57763 kWh/an
Valeur PEB 446 kWh/m²
446
Type de cuisine Cuisine équipée
Type salle de bain Equipé
Chauffage Mazout
Description chauffage Le studio n'est pas chauffé
Chaudière Commune
Capacité cuve à mazout (litres) 1200
Chauffage central Oui
Menuiseries extérieures PVC
Vitrage Double vitrage
Compteur électrique Compteur individuel
Fosse septique Oui
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Compteur à eau Compteur individuel
Prix € 675.000,00
Droits d'enregistrement et honoraires € 88.256,59
Revenu cadastral € 3.476,00
Loyer annuel € 19.200,00
Disponible à discuter
Jardin présent Oui
Orientation du jardin N-E
Nombre de douches 1
Nombre de garages 3
Distance transports en commun 10 m
Distance magasins 1000 m
Distance écoles 3700 m
Prêt à habiter Oui
Type de construction 4-façades
Année de construction 1974
Chambres à coucher 9
Salles de bains 3
Toilettes 4
Etat Bon état
Superficie du terrain  2604 m²
Surface de construction  718 m²
Surface habitable   375 m²
Surface commerciale 414 m²
Nombres d'étages 2
Type de toiture Toit en bâtière
Division cadastrale BUTCHENBACH DIV 1
Section cadastrale D
Numéro du lot 46m
Valeur PEB (Émission de CO2) 14470
Attestation contrôle électrique Non communiqué

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