Bâtiment avec logement + fond de commerce à vendre

Bien commercial avec habitation pour € 795.000

Grand Rue 16, 4960 Bellevaux-Ligneuville
Réf.: spir1978
5 chambre(s)
1 salle(s) de bains
165m2 surface habitable
1450m2 surface du terrain
PEB: 322 kWh/m2
Année de construction: 1962

Description

Boulangerie / pâtisserie à remettre à Ligneuville, idéalement située, le long d'une grand route reliant Malmedy à Saint Vith, et à 3 kms de l'autoroute E42. La vente est composée d'une part, un bâtiment commercial d'environ 320m2 au sol avec plusieurs ateliers, réserves, chambre froide, garage, espace de vente et de consommation au niveau du rez-de-chaussée, ainsi qu'un appartement d'environ 165 m2 à l'étage composé de 5 chambres, salle de bain, hall, cuisine, arrière-cuisine, salon, salle à manger, terrasse. D'autre part, un fond de commerce, boulangerie/pâtisserie en pleine activité, et parfaitement en accord avec les attentes de la clientèle locale et régionale. Si vous êtes un artisan boulanger, la reprise de de ce fond de commerce vous permettra de vous développer. Si vous êtes une chaine en pleine expansion, vous trouverez ici une excellente clientèle, un très bon emplacement ainsi que des installations techniques professionnelles et de qualité dans un état quasiment neuf. Raison de la vente: problèmes de santé. (Matériel et outillage non compris dans le prix annoncé, à négocier).
Agence Antoine Immobilier Stavelot
Tél. +32 80 86 45 55

Rez-de-chaussée

Atelier 280 m²
Showroom 40 m²

Etage 1

Buanderie 5 m²
Chambre à coucher 1 16 m²
Chambre à coucher 2 16 m²
Chambre à coucher 3 13 m²
Chambre à coucher 4 12 m²
Chambre à coucher 5 21 m²
Hall d'entrée 11 m²
Hall de nuit 22 m²
Living 28 m²
Salle de bains 1 5 m²
Permis de bâtir Oui
Destination récente Zone d'habitat à caractère rural
Mesure judiciaire de réparation Non
Contrainte administrative Non
Droit de préemption sur cette propriété Non
Permis de lotissement Non
n° PEB 20210728020413
Label énergétique D
Valeur CPE par an 62392 kWh/an
Valeur PEB 322 kWh/m²
322
Type de cuisine Cuisine équipée
Type salle de bain Equipé
Chauffage Mazout
Chaudière Individuelle
Menuiseries extérieures PVC
Vitrage Double vitrage
Raccordement éléctricité Oui
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Prix € 795.000,00
Revenu cadastral € 2.900,00
Disponible à discuter
Jardin présent Oui
Orientation du jardin N
Type de construction 4-façades
Année de construction 1962
Année de rénovation  2005
Chambres à coucher 5
Salles de bains 1
Toilettes 1
Etat Bon état
Superficie du terrain  1450 m²
Surface de construction  320 m²
Surface habitable   165 m²
Surface rez-de-chaussée 320 m²
Surface 1er étage 165 m²
Surface commerciale 320 m²
Nombres d'étages 2
Nombre de façades  4
Type de toiture Toit en bâtière
Toit Toiture + isolation entièrement refaite en 2017
Division cadastrale Division 6
Section cadastrale f
Numéro du lot 170x2
Valeur PEB (Émission de CO2) 15458
Attestation contrôle électrique Non communiqué

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