Antoine Immobilier Durbuy
En Charotte 10, 6940 Barvaux-Sur-Ourthe
T. +32 86 34 56 70 F. +32 86 40 02 69
E. info@antoineimmo.be W. http://www.antoineimmo.be
Immeuble de rapport à Butgenbach
Bien commercial avec habitation pour € 675.000
Malmedyer Straße 56, 4750 Bütgenbach
Réf.: spir2212
9 chambre(s)
3 salles de bains
375m2 surface habitable
2604m2 surface du terrain
PEB: 446 kWh/m2
Année de construction: 1974
Description
Immeuble de rapport situé à Butgenbach, en bordure de grand route, composé comme suit:
- Rez-de-chaussée commercial 414m2 + 400m2 de caves: ancien garage avec atelier, cabine de peinture, showroom et espace de bureaux (libre d’occupation)..
- Maison 3 façades 198m2 + 60m2 de caves: hall d’entrée, salon, salle manger, cuisine équipée, veranda, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain
- Studio 50m2: cuisine équipée, salle de douche, séjour, 1 chambre (loué 400€/mois)
- Appartement 127m2: hall d’entrée, hall de nuit, 4 chambres, salon/sàm, cuisine équipée, salle de bain, wc séparé, terrasse (loué 600€/mois)
Bâtiment offrant de nombreuses possibilités. Possibilité de finaliser un projet de car-wash (installation spécifique de traitement des eaux déja installée).
Rendement net annuel actuel d’environ 2,5%, rendement net annuel possible estimé entre 4% et 4,5% en louant le rez-de-chaussée commercial.
- Rez-de-chaussée commercial 414m2 + 400m2 de caves: ancien garage avec atelier, cabine de peinture, showroom et espace de bureaux (libre d’occupation)..
- Maison 3 façades 198m2 + 60m2 de caves: hall d’entrée, salon, salle manger, cuisine équipée, veranda, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain
- Studio 50m2: cuisine équipée, salle de douche, séjour, 1 chambre (loué 400€/mois)
- Appartement 127m2: hall d’entrée, hall de nuit, 4 chambres, salon/sàm, cuisine équipée, salle de bain, wc séparé, terrasse (loué 600€/mois)
Bâtiment offrant de nombreuses possibilités. Possibilité de finaliser un projet de car-wash (installation spécifique de traitement des eaux déja installée).
Rendement net annuel actuel d’environ 2,5%, rendement net annuel possible estimé entre 4% et 4,5% en louant le rez-de-chaussée commercial.
bureau responsable
| Agence | Antoine Immobilier Stavelot |
| Tél. | +32 80 86 45 55 |
L'Aménagement du territoire
| Permis de bâtir | Oui |
| Destination récente | Zone d'habitat à caractère rural |
Données PEB
| n° PEB | 20220522011157 |
| Label énergétique |
F
|
| Valeur CPE par an | 57763 kWh/an |
| Valeur PEB | 446 kWh/m² |
446
Confort
| Type de cuisine | Cuisine équipée |
| Type salle de bain | Equipé |
| Chauffage | Mazout |
| Description chauffage | Le studio n'est pas chauffé |
| Chaudière | Commune |
| Capacité cuve à mazout (litres) | 1200 |
| Chauffage central | Oui |
| Menuiseries extérieures | PVC |
| Vitrage | Double vitrage |
| Compteur électrique | Compteur individuel |
| Fosse septique | Oui |
| Raccordement téléphone | Oui |
| Raccordement internet | Oui |
| Raccordement eau | Oui |
| Compteur à eau | Compteur individuel |
Infos financières
| Prix | € 675.000,00 |
| Droits d'enregistrement et honoraires | € 88.256,59 |
| Revenu cadastral | € 3.476,00 |
| Loyer annuel | € 19.200,00 |
Autres Infos
| Disponible | à discuter |
| Jardin présent | Oui |
| Orientation du jardin | N-E |
| Nombre de douches | 1 |
| Nombre de garages | 3 |
| Distance transports en commun | 10 m |
| Distance magasins | 1000 m |
| Distance écoles | 3700 m |
| Prêt à habiter | Oui |
Relatif à la construction
| Type de construction | 4-façades |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres à coucher | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Toilettes | 4 |
| Etat | Bon état |
| Superficie du terrain | 2604 m² |
| Surface de construction | 718 m² |
| Surface habitable | 375 m² |
| Surface commerciale | 414 m² |
| Nombres d'étages | 2 |
| Type de toiture | Toit en bâtière |
| Division cadastrale | BUTCHENBACH DIV 1 |
| Section cadastrale | D |
| Numéro du lot | 46m |
| Valeur PEB (Émission de CO2) | 14470 |
| Attestation contrôle électrique | Non communiqué |
Descriptif informatif et non contractuel.